О продаже квартиры, полученной по программе реновации
Когда квартира находится в доме, включенном в программу реновации, у многих жителей возникают вопросы о порядках реализации их прав, например, права собственника продать свое недвижимое имущество. О том, как это можно сделать, рассказали в Общественном штабе.
— До какого момента можно выставить на продажу квартиру в старом доме?
— Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее - до выражения своего согласия на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение.
— Через какое время после получения документов на равнозначную квартиру можно выставить её на продажу?
— Никаких временных ограничений для участников программы реновации в Москве в этом случае нет. Как только вы оформите документы — сможете это сделать.
— «Сгорает» ли у собственника право докупки в течение двух лет при продаже равнозначной квартиры?
— Нет, это право закреплено в п.1.8. постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП за участником программы реновации. На покупателя данное право не переходит.
— Каким образом будет начисляться налог на доходы физических лиц при продаже равнозначной квартиры?
— Для участников программы реновации предусмотрено, что количество лет владения имуществом со старого объекта недвижимости переводится на новый.
В налоговом законодательстве четко определены сроки для начисления 13% НДФЛ при продаже имущества в зависимости от количества лет и характера владения им. Если человек получил квартиру в дар или по наследству, НДФЛ будет начисляться, если собственник продаст ее в течение первых трех лет владения. Если человек приобрел недвижимость по договору купли-продажи, этот срок составляет пять лет. По истечении срока НДФЛ не начисляется.
Автор текста: пресс-служба Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации
Наверх