Реновация в подарок

19 сентября 2023 г.

Правовая поддержка

О квартире, полученной в наследство

В Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации за консультацией обратилась Анна И. По завещанию она получила трехкомнатную квартиру, расположенную в Северном округе столицы, в доме, включенном в программу реновации. Жительница пришла на прием к юристам в Общественный штаб, чтобы уточнить свои права, а также узнать, как действовать в данной ситуации, так как наследственное дело жительницы было открыто в конце мая текущего года, а переселение жителей в новый дом уже началось. Сотрудники Общественного штаба разъяснили, что вступление в наследство – это четко регламентированная правовая процедура, призванная закрепить факт смены собственника имущества и полный переход прав и обязанностей наследователя к одному или нескольким наследникам. 

Если квартира получена по наследству и находится в доме, включенном в программу реновации, то для этого необходимо открыть в нотариальной конторе наследственное дело. Согласно ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ), всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные. 

При начале переселения жителей Департамент городского имущества просит предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, а также документ, подтверждающий факт открытия наследственного дела в нотариальной конторе. 

После проверки всех правоустанавливающих документов, Департамент городского имущества заключает с наследником Договор краткосрочного найма сроком на один год. Это делается для того, чтобы наследник мог начать процедуру переселения в новостройку до момента оформления в собственность квартиры в расселяемом доме. (ГК РФ устанавливает, что срок принятия наследства составляет шесть месяцев с даты смерти наследодателя.) После подписания Договора краткосрочного найма, выдаются ключи на квартиру в новостройке и происходит переселение жителей.

Оформление собственности на старую квартиру происходит после установления факта принятия наследства и вступления наследника в свои права. После оформления правоустанавливающих документов с Департаментом городского имущества заключается Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение и происходит процедура регистрации права собственности на новую квартиру.

Важно знать, что сдать ключи от старой квартиры, а также закрыть лицевой счет возможно только после завершения процедуры вступления в наследство и оформления ее в собственность.

Автор текста: пресс-служба Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации