Развенчиваем мифы о реновации
1 августа 2017 года в соответствии с Законом РФ «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», а также на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников постановлением Правительства Москвы № 497-ПП была утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Москве.
Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП утвердило план действий, цели и задачи, порядок реализации, основные гарантии и перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
В настоящий момент в Москве проводится серьезная информационная кампания по освещению реализации программы реновации: представители профильных ведомств через средства массовой информации регулярно сообщают о том, сколько домов уже построено, сколько находится в стадии проектирования, какое количество жителей переселилось в новостройки, рассказывают о планах на ближайший период.
Однако, несмотря на это, многие жители до сих пор склонны больше доверять сведениям и материалам, публикуемым в отдельных группах в социальных сетях, информации, размещаемой на неофициальных сайтах, верить услышанному от знакомых на слово, забывая о том, что программа реновации основана и регулируется законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
На примере текста постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» развенчиваем наиболее часто встречающихся мифы и заблуждения граждан о программе реновации.
Миф 1: По реновации разным семьям, проживающим на одной жилплощади предоставляются разные квартиры
На самом деле:
Улучшение жилищных условий происходит за счет увеличения общей площади квартиры. Пункт 4.3 Постановления № 497-ПП гласит:
«Всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
4.3.1. Жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения».
Это означает, что люди, проживающие в старом доме в одной двухкомнатной квартире, могут получить по программе реновации только одну двухкомнатную квартиру. Площадь новой квартиры при этом будет зависеть от планировок квартир в новом доме, но она определенно будет больше той, в которой люди проживали ранее. Разъехаться участникам программы реновации можно только в том случае, если семья/семьи состоят на жилищном учёте в городе Москве (Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения») или воспользуются правом докупки дополнительных квадратных метров по программе реновации (постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»).
Миф 2: Чем хуже состояние старого дома, тем быстрее его снесут
На самом деле:
Согласно Общим положениям постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации, устанавливается на основании утвержденной в целях ее реализации градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории) с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов.
В силу того, что в основу программы реновации заложен принцип «волнового» переселения, при принятии решения, какой дом должен быть расселен в первую очередь, учитывается состояние земли, на которой находится старый дом и подземного пространства, возможность отключения дома от сетей инженерного обеспечения с наименьшими затратами, требования градостроительного проектирования и соблюдения действующих строительных норм и правил, в том числе и в части санитарно-эпидемиологических требований и безопасности и т.д. То есть, важным критерием очередности сноса является возможность быстро построить новый дом на месте сносимого дома.
Миф 3: Наш дом считается объектом культурного наследия, значит, после его реставрации мы въедем в свои квартиры обратно
На самом деле:
В соответствии с Общими положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, «в случае включения в программу реновации многоквартирных домов, имеющих историческую и (или) архитектурную ценность, такие многоквартирные дома, в том числе в целях сохранения архитектурного облика сложившейся застройки, после освобождения всех помещений в таких многоквартирных домах в соответствии с программой реновации подлежат сохранению».
Все жилые дома, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, будут расселены. Жители получат новые квартиры по программе реновации. После завершения реставрационных и ремонтных работ в зданиях в зависимости от потребностей конкретного района и пожеланий горожан могут быть созданы детские сады, дома культуры, спортивные или медицинские центры.
Миф 4: Реновация направлена исключительно на улучшение жилищных условий граждан
На самом деле:
В Общих положениях программы реновации сказано, что «реновация жилищного фонда в городе Москве — совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства».
Вокруг новых домов создаются новые объекты инфраструктуры, обновляется улично-дорожная сеть, в нежилых помещениях на первых этажах домов по реновации открываются объекты социальной инфраструктуры, магазины, аптеки, пункты предоставления бытовых услуг.
Миф 5: По реновации могут переселить в любой другой район, если житель напишет соответствующее заявление
На самом деле:
В соответствии с пунктом 4.3. Постановления № 497-ПП равнозначным жилым помещением является жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположена пятиэтажка.
Есть исключения. Если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы, то равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположена пятиэтажка.
Получить равнозначную квартиру в другом районе Москвы по программе реновации по желанию гражданина невозможно, так как это будет прямым нарушением гарантий участников программы о сохранении района проживания.
После переселения в новую квартиру участник программы реновации может воспользоваться правом докупки в течение двух лет (п.1.8. Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»).
В этом случае предоставляется право приобрести еще одну квартиру со скидкой в доме, построенном по программе реновации в любом районе города Москвы. (Узнать подробнее о квартирах, выставленных на докупку в течение двух лет и порядке их приобретения, вы можете на официальном сайте Фонда реновации).
С полным текстом постановления Правительства № 497-ПП можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Нормативные правовые акты, принятые по программе реновации».
Автор текста: пресс-служба Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации.
Наверх